Comment comparer deux devis de nettoyage d'immeuble

Deux devis pour le même immeuble, 30 % d'écart : le réflexe est de prendre le bas. Souvent, l'un lave le local poubelles et sort les bacs, l'autre non. L'un passe les étages deux fois, l'autre « si besoin ». Vous ne comparez pas un prix. Vous comparez deux prestations.

La méthode tient en une feuille : les mêmes lignes, les mêmes unités, puis seulement le montant.

Aligner le périmètre avant le prix

Hall, cages, paliers, cabine, local poubelles, local deux-roues, parking, caves. Pour chaque zone : inclus, option, ou absent. Si une case est vide, ce n'est pas « compris ». C'est non chiffré.

La sortie des bacs est le piège classique. Une ligne oubliée, et le syndic hérite des réclamations le jour de collecte. Demandez-la explicitement, avec les jours.

Les fréquences, pas le slogan

« Entretien régulier des parties communes » ne veut rien dire. Il faut un nombre : hall 5× / semaine, étages 2×, poubelles 2×, parking mensuel. Sinon le prestataire ajuste le temps, pas vous.

Un prix bas avec un hall quotidien et des étages « au jugement du vacataire » se dégrade en trois mois. Le conseil syndical le voit. Le syndic aussi.

Temps de présence, absences, interlocuteur

Un forfait sans temps estimé est une enveloppe. Demandez une indication de durée par vacation, même large. Ce n'est pas un pointage. C'est un ordre de grandeur pour juger si le hall de 80 m² peut être fait en vingt minutes.

Remplacement en cas d'absence : sous 24 h, 48 h, ou « dès que possible ». Interlocuteur : un nom, un téléphone. Un standard qui rappelle « le service copro » n'est pas un suivi.

Ce qui justifie un écart de prix

Plus de passages. Le parking. Le lavage du local, pas seulement le balayage. La vitrerie du hall. Un rattrapage de démarrage. Les contraintes d'accès parisiennes (pas de stationnement, pas de point d'eau, codes multiples).

Un écart de 15 à 25 % entre deux devis complets est fréquent. Un écart de 50 % signale presque toujours un trou dans le périmètre. Relisez avant de voter.

Passer à l'action sans tout recommencer

Si vous n'avez pas encore de CCTP, partez de l'estimation en ligne : nombre de lots, cages, étages, options. Vous obtenez une fourchette HT. Ensuite un devis Spiroo reprend vos lignes, pour le poser à côté de l'offre en cours.

Inutile d'attendre l'assemblée pour demander le chiffrage. Un devis gratuit, ce n'est pas un engagement. C'est une pièce pour décider.